中新社北京1月29日电 (胡淑娟)公告信迫使林晓(化名)采取紧急行动。
此前，凌霄住在上海金钰路小区的魔方公寓里。小区业主发布声明称，租户魔方公寓多年来存在严重违约行为。公司依法终止租赁，正式接管该房产。
“房东不会强迫租户搬出，但之前支付的保证金可能会被浪费。”凌霄表示，此前签署的租约要到二月底才会到期。考虑到风险，我决定直接搬家。
中新网调查显示，上海、杭州、深圳等地区多家魔方公寓门店已停止营业。部分租户事发后要求的押金或租金退款尚未收到，土地订单仍然有义务支付租金。同时，魔方迷你公寓计划将宣传“2026低价房寻房季”活动，送专属闪购券抵抵3000元租金。
然而，由于人们仍然担心魔方公寓是否仍然可以出租，这一报价在租房者的心目中已经大打折扣。
魔方公寓。照片由受访者提供。
租客的保证金和房东几个月的房租都被拖欠了。
去年2月，林晓与上海盛基资产管理有限公司（“魔方公寓”品牌关联公司之一）签订了《公寓使用协议》。 HeRent每月约2400元，服务费每月340元，需押金1、3。 “我在魔方寻找并租了一套公寓。连锁品牌更安全，”他补充道。
据公开资料显示，魔方公寓nt是魔力生活服务集团（以下简称魔力生活）旗下品牌之一。成立于2009年，专注于为城市白领提供集中长租公寓服务。考虑到这个位置，可以说这间公寓的住户很多都是年轻人。
1月13日，林晓所坚信的稳定保障瞬间“崩塌”。
上午 11 点左右当天，魔方公寓上海金隅路小区居民组成的微信群突然解散。下班后，大部分小区住户才发现，业主物业上海齐润实业有限公司发布了专门的公告信。
业主张贴的通知信。照片由受访者提供。
声明称，由于严重且长期违约，Mo-Cube公寓的租赁和管理权被撤销。如果租客还想继续居住入住公寓后，他或她可以与房东重新签订租赁协议。林晓告诉中新社：“1月13日晚，房东与我们协商，签订了债权转让和房屋租赁合同，其中规定之前缴纳的住房押金必须由租客本人退还至魔方公寓。”
事实上，魔方公寓店的管理问题去年就引起了人们的关注。
去年11月左右，单家魔方公寓的另一位住户王丽（化名）看到了一篇主题为“魔方公寓爆炸”的帖子。接下来的一个月，我意外地收到工作人员的通知，称“魔方已不再开放，需要签订转租协议”。去年12月中旬，王力要求退还魔方公寓押金。托管服务费和水电费总计超过7000元，但截至发稿时他们尚未收到。
魔方公寓金融危机的迹象可能比去年更早显现出来。上海诺易实业有限公司（以下简称“诺易实业”）几年前与魔方生活子公司签订了长期租赁协议。
“根据原来的合同，公司和魔方约定每三个月支付一次租金。后来去年初，双方协商每月支付一次。” 1月22日，诺亿实业工作人员向中新社透露，魔方公寓于2025年3月左右开始无法按时付款，并于同年7月直接拖欠租金。 “对方说，当时他没有钱，现在他的房租、水电费和垃圾收集费已经近三个月没有支付了。”
除了上海努易商贸外，还有多家房地产公司的工作人员杭州和深圳的公司向中新社证实，魔方公寓已拖欠租金数月，双方已终止合作关系。据报道，广州一些魔方公寓业主拖欠租金的情况从几百元到几千元到上百万元不等。
在扩展新项目时对其进行优化和调整？
“我住的公寓出租率还不错，停车场也有很多车，没想到魔方会拖欠租金很长时间。”和林晓一样，很多房客都有这样的疑惑。
今年1月初，魔方生活回应媒体采访称，基于公司住房结构战略优化的整体策略，魔方正在优化部分门店，并计划关闭少量门店或调整经营机构。目前魔方工作正常有序，我们正在积极开发新项目。
中新社此前曾向魔方公寓发送邮件询问具体情况，但截至发稿时尚未收到回复。 1月27日，中新网询问上海魔方公寓两名租户的相关状况。据消息人士透露，一些商店因合同到期而停止营业，还有一些商店则因亏损而停止营业。我们目前的商店照常营业。
一位接受采访的深圳房地产公司工作人员在采访中提到了细节。魔方公寓关门后，他接手了该公寓的运营管理，却发现一半的出租房几乎是空的。
值得注意的是，魔方生活于同年9月向港交所提交申请，计划于2022年上市。据此前媒体报道，魔方生活的招股书显示，公司营收增长。2022年上半年，魔方生活归属于股东的净利润为924.8万元。截至2022年底，魔方生活在全国25个城市共运营7.62万套公寓。但运营数据尚未更新，官网数据仍截至2022年。
据魔方公寓官网介绍，魔方生活是一家市场领先且快速成长的长租服务平台。其公寓有两种开发模式。一种是直接管理模式，即公司租赁整栋大楼或部分大楼，另一种是特许经营和第三方仓储管理模式，即公司为rent.iller管理和运营物业。这意味着该公司以自己的品牌或附属客户的品牌管理和经营特许经营公寓。
从之前的列表中相对于当前的“战略优化策略”，长租公寓模式的可靠性再次受到质疑。
这与租赁市场的变化有关。据相关机构统计，2025年全国40个主要城市平均年挂牌租金约为43.3元/平方米/月，比上年下降6.4%，下降速度有所放缓。
“租赁市场分为业主市场和二业主市场，魔方里的公寓就相当于二业主。”中原地产高级分析师张大伟表示，二业主与大业主签订租赁协议，固定一定期限的租金，从市场租金价格上涨中获益。他指出，如果租金价格不上涨或上涨缓慢，如果管理成本仍然较高，企业的经营压力将会增加。
一个律师：承租人有权要求退还保证金和剩余租金。
连日来，上海金玉路社区魔方公寓的部分住户表示，尽管还在租期内，却收到了“出租”短信。一些居民提到了这一点，其他人则更改了门密码。他们想知道是否应该直接更换房屋、与房东续签合同以及如何保护自己的权益。
北京泽恒律师事务所创始合伙人、副主任李洪志告诉中新网，根据民法规定，因一方当事人违反合同规定导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同并终止未履行方的履行。如果合同已履行，您可以根据履行情况要求赔偿或采取其他纠正措施根据合同的效力和合同的性质，您有权要求赔偿您的损失。
“在魔立方公寓与租户签订的租赁协议执行过程中，如果因魔立方公寓与房东发生纠纷导致租户无法继续使用该住宅，则魔立方公寓的行为构成对租户的违约。”李洪志表示，承租人有权要求莫立方公寓退还相当于剩余租期的押金和租金。
李洪志特别表示，目前魔方公寓与业主之间的纠纷，如果未经魔方公寓批准、接受或人民法院确认，则业主是否有权解除合同，法院是否会确认双方合同解除存在不确定性。
我们鼓励租户保留所有证据，包括租赁协议、付款收据和信件。如果魔方公寓拒绝退还保证金，租户可以向法院提起联合诉讼，请求保全房产。租客与房东签订租约时，需要明确租赁期限、租金扣除等基本条款。
对于业主，李洪志表示，在与魔方公寓当事人协商沟通的过程中，需要收集对方完整的违约证据（租赁合同、收款记录、滞纳金证明等）。同时，通过诉讼和财产保全的方式，对魔方公寓相应财产进行查封、冻结，魔方公寓是为了保证客户有能力支付相应费用。
据企查查消息，魔方（上海）公寓管理有限公司被认定为“失信主体”由于案件涉案金额超过1500万元，还涉及多起房屋租赁合同纠纷。（完）
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